(新闻)高山地产周观察

新闻来源: 发布时间:[2020-08-24]

高山地产周观察

(2020年8.17-8.23日)

【政策】

海南住房公积金贷款额度上限提升至100万元

8月18日,海南省住房公积金管理局发文规定,购新建自住房,借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金,贷款最高额度为100万元;借款人仅单方在海南省缴存的,贷款最高额度为70万元。政策同时明确,借款人购二手自住房申请公积金贷款的,最低首付比例为40%。据海南省2018年规定,在海口、三亚、琼海以及陵水黎族自治县购买商品房,夫妻双方均在海南省缴交住房公积金6个月以上的,最高贷款额度为70万元,其他地区则为50万元。

长三角公积金一体化正式落地

8月20日,据上海市住建委消息,长三角一市三省住建部门共同签署《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》,标志着长三角住房公积金一体化的正式落地。据悉,上海、浙江、江苏、安徽今年将率先从9个方面开展合作,包括长三角跨地区购房信息协查、长三角地区异地贷款证明信息互认、购房提取异常地区警示公告等等,利好该区域公积金缴存者。

杭州、西安出台房屋租赁企业资金监管办法

本周,杭州、西安先后发文,落实住房租赁资金监管相关工作。两地均要求“托管式”租赁企业设立住房租赁交易资金监管专用账户。其中西安规定,租赁企业在本市只能开设唯一监管专用账户,该账户不得支取现金、不得归集其他性质的资金;杭州还要求企业对存量委托房源,应缴纳30%的风险防控金。

南京修改土拍规则 竞自持“升级”为摇号

8月18日,南京市规划局在一则土地出让公告中对土拍规则进行了修改。其中明确了住宅(商住)用地竞价达到土地出让最高限价时仍有竞价的,不再竞争人才房面积,改为通过现场摇号方式确定竞得人。同时,为防止市场过度竞争,提高住宅(商住)用地竞买保证金比例,根据地块区域土地市场竞争情况,由出让起始价的20%调整为20%-80%。同日,江苏省自然资源厅还表示,要做好2020年住宅用地供应分类调控工作,重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核。

海南:坚决遏制新增违法乱占耕地建房问题

8月20日,海南省人民政府办公厅发文表示,要以“零容忍”态度,坚决遏制新增违法乱占耕地建房问题。要严肃查处强占多占、非法出售等恶意占地建房(包括住宅类、管理类、工商业类等各种房屋)行为。同时,切实保障农村村民建房合理用地需求,要求农村宅基地新增建设用地计划指标原则上不低于年度新增建设用地计划指标的5%。

【市场】

LPR连续五个月“按兵不动”

内容:8月20日,央行最新LPR报价显示,1年期3.85%,5年期以上4.65%。自今年4月份以来,该数据已连续5个月持平。目前,LPR定价方式已实行满一周年,期内呈现下行趋势,1年期利率共下降0.4个百分点,5年期利率共下降0.2个百分点。专家预计,短期内LPR仍将保持当前水平,在市场较好恢复之下,当前的货币政策更加注重稳增长。

多城出让优质地块 区位优势成关键

内容:本周,包括北上广在内的多座城市均有优质宅地出让。其中,北科建以底价19.71亿元拿下北京怀柔宅地,楼面价23447元/㎡;深业置地通过摇号获得备受关注的广州南沙横沥宅地,成交额40.05亿元,并配建2.32万平方米人才住房,楼面价17230元/㎡。上海浦东新区多宗地块出让,仁恒华发联合体以45亿元拿下康桥宅地,溢价率32.7%,楼面价接近5万元/㎡;保利发展22.58亿元拿下六灶宅地,溢价率7.25%;远洋以22.66亿元竞得青浦区徐泾镇宅地,溢价率34.56%。其他城市中,绿地以底价164.31亿元包揽武汉黄陂7宗地块,总建面超400万㎡;济南59.52亿成交16宗地块,其中龙湖以18亿元拿下6宗;厦门108亿元出让4宗地块,其中保利约以55亿元拿下两宗。

七夕来了,都市男女买婚房有何偏好?超八成选择共同还贷


婚前是否要买房,能接受租房结婚吗?买婚房主要考量什么因素?8月24日,在七夕节前夕,58同城、安居客发布《2020年都市男女婚房置业报告》,解读都市男女如何看待结婚和买房的关系、对未来的家所抱有的期待。44%的受访者接受租房结婚,对很多人而言,房子能带来安全感,房子代表着居有定所。报告显示,有80.9%的人表示婚前买好婚房是最佳选择。64.1%的婚房购房者表示结婚时优先买房,两成婚房购房者表示房子车子全都要。对于时下兴起的租房结婚,调研中有44%的人认为爱情不是租来的,租房结婚也并无不可。


数据显示新冠疫情对纽约房地产的冲击更甚于911和金融危机


腾讯证券8月25日讯,新冠肺炎危机给纽约市豪华房地产市场带来了沉重打击,其下行压力甚至超过了2008年金融危机和9/11恐怖袭击后经历的那一段时间。

在西切尔区(West Chelsea district),最近建成的一套名为盖蒂(Getty)的超高端精品公寓将其剩余单元的价格下调了至多46%。在这座由彼得马里诺(Peter marino)设计的大楼里,一套全新四居室公寓的售价从1950万美元降至1,047.5万美元。

房地产数据网站UrbanDigs的数据显示,3月23日至8月16日,曼哈顿的房屋销量同比下降了56%。对于售价在400万美元或以上的房产,销量下降了约67%。新上市的房产下跌了21%,而定价在400万美元及以上的新房产下跌了近35%。据Douglas Elliman的一份报告,第二季度售出的豪宅价格也下跌了约11%。

【企业】

传闻“三道红线”收紧房企融资

内容:据21世纪经济报道等媒体消息,近日市场传言称监管部门将出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”。具体为,红线 1:剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线 2:净负债率大于 100%;红线 3:现金短债比小于 1 倍。若房企三条红线均触及,有息负债规模以 2019 年6 月底为上限,不得增加;触及两条,有息负债规模年增速不得超过 5%;触及一条及未触及,增速依次增长5%。有市场人士表示,此举主要是为降低房企杠杆率,防止部分大举负债的企业因资金链断裂而出风险。据统计,依据目前各大房企负债情况来看,包括泰禾集团、华发股份、首开股份、绿地控股等50余家房企均已触及三条红线。

房企密集发布中期报告 业绩指标持续分化

本周,各大房企陆续发布2020年中期业绩报告,总体上依旧呈现出“几家欢喜几家愁”的特点。营收方面,包括龙光集团、远洋集团、迪马股份等多数企业增幅在10%-20%左右,也不乏美的置业、中骏集团、华发股份等涨幅高达40%-60%左右,新城控股更是超过120%时代中国、首创置业等则出现15%以内的跌幅。归母净利润方面,多数企业出现下滑,招商局置地出现超80%的跌幅,华侨城、金隅集团、世茂股份等企业跌幅在20%-50%之间。此外,多数物业企业业绩出色,弘阳服务、雅生活期内营收增幅分别达到约60%、78%,银城生活服务、佳兆业美好增幅均超30%。此外,在已召开业绩会的房企中,多家高管强调了企业在城市更新领域的拓展进度,中国奥园郭梓文表示,其拥有超过50个城市更新项目,预计额外贡献可售资源约6587亿元,其中仅粤港澳大湾区就占95%,计入城市更新项目后中国奥园的总货值约11602亿元。时代中国岑钊雄也表示,公司已在热门城市南沙、东莞布局多个旧改项目,全年城市更新项目转化数量达10个左右。

格力电器“元老” 望靖东辞职

8月17日,格力电器公告表示,望靖东因个人原因辞去公司董事、副总裁、董事会秘书职负责人职务。望靖东被业内看作是董明珠的接班人,其于2002年11月开始先后任格力电器财务部部长、财务负责人等职务。有业内人士分析称,望靖东的离职或是为混改后的新股东派出CFO腾挪空间。

贝壳市值逼近万科 存量时代下迎发展机遇

8月13日,贝壳找房在美国纽交所挂牌上市。首个交易日收涨87.2%,市值达到 422亿美元。观察其K线图,上市近一周以来其股价呈攀升状态,于8月20收盘,其报收每股40.75美元,跌幅3.82%。目前,贝壳找房的市值已逼近万科,且已超过恒大与碧桂园等房企巨头。业内人士分析称,目前房地产已进入存量时代,形成买方市场,加之疫情催化出线上线下结合看房的新态势,使得贝壳找房等居住平台将面临更多的发展机会。

保利地产上半年销售2245亿,斥资820亿新增44个项目

8月24日晚间,保利地产(600048.SH)发布其2020年上半年业绩,公司实现签约金额2245.36亿元,营业总收入737亿元,其中房地产销售收入673亿元,占比91.3%。保利地产资产负债率77.66%,扣除预收账款资产负债率66.05%;净利润133.22亿元,同比增长2.8%;归母净利润101.24亿元,同比增长1.7%;毛利率35.72%。保利地产称,二季度以来,公司销售持续向好,4月份签约金额同比转增,5-6月签约金额同比增加10%,其中6月份签约金额688.53亿元,创历史单月销售新高。从销售区域来看,38个核心城市销售贡献率达到75%,其中珠三角、长三角签约销售均超过550亿元,销售占比分别提升至28%和25%,广州区域实现销售金额超过260亿元,佛山超150亿元,杭州、南京、成都超100亿元,北京、上海、青岛、厦门等11城超50亿元。

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