(新闻)高山地产周观察

新闻来源: 发布时间:[2020-08-17]

贝壳研究院:上周房企融资额约254.8亿元 环比下降16.9%

中国网地产讯 17日,贝壳研究院发布一周房企债券融资点评(2020.08.10-08.16)。

整体情况:按照发行日期,上周(0810-0816)房企境内外债券共发行25笔,较前一周增加2笔,融资(含计划)金额约254.8亿元,融资金额环比前一周(0803-0809)下降16.9%。


结构数据:境外债市呈现较强不稳定性。上周境外债券融资规模合计约16.5亿美元,环比下降32.1%,在融资结构中占比45%,较前一周下降10个百分点;境内债市上周发债规模保持平稳微升,房企新发行境内债券139.3亿元人民币,环比微升2.1%。


08月16日北京市新房、二手房成交数据


新房市场

08月16日,北京市新建商品房成交127套,环比昨日下降79.28%,新建商品房成交面积8799.62㎡,环比昨日下降81.52% ;其中,新建商品住宅成交59套,环比昨日下降86.21%,新建商品住宅成交面积6358.73㎡,环比昨日下降84.1% 。


二手房市场


08月16日,北京市二手房成交97套,环比昨日下降26.52%,二手房成交面积8296.6㎡,环比昨日下降33.91% ;其中,二手住宅成交88套,环比昨日下降29.03%,二手住宅成交面积7813.81㎡,环比昨日下降35.1% 。



重磅!五大行公告:8月25日起房贷将有大变化!

LRP又上热搜了。12日工建农中邮储五家国有大行同时发布公告,将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款,按照相关规则统一调整为LPR定价方式。公告同时明确,批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。


今年 3月1日,备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说,可以选择固定利率,也可以选择LPR,LPR会随着市场的利率波动而变化。

按央行规定,存量浮动利率贷款原则上要在 8月31日之前完成利率定价方式转换,定价基准只能转换一次。

8月12日,中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布公告称,将于8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。


中国百强县排名出炉!33个县GDP破千亿


在国民经济发展中,县域经济作为基本单元发挥着重要作用。尤其在双循环新格局下,县域也是我国新型城镇化补短板、强弱项的重要抓手。
根据赛迪顾问近日发布的《2020中国县域经济百强研究》(下称“报告”),百强县中GDP(2019年,下同)千亿县域突破33个;此外,百强县人均GDP达到11.09万元,远超全国平均水平,已达到高收入国家水平。从区域上来看,百强县中68个县域位于我国东部沿海地区,多处于长三角、京津冀和粤港澳大湾区等城市群周边。



IMF:今年全球房价涨为主流 45个国家和地区房价上升

央视财经(记者 谭丽)据韩联社报道,国际货币基金组织近日发布的统计数字显示,以去年第三季度为比较基准,全球实际房价指数为167,创下2000年开始相关统计以来的最高。63个国家和地区当中,有45个房价上升。

菲律宾房价涨幅最高,为20%,葡萄牙(10.5%)、拉脱维亚(10.4%)也以两位数增长。


德国(3.4%)、法国(2.3%)、中国(2.3%)、美国(1.6%)、韩国(1.1%)、日本(1.0%)的涨幅为个位数,意大利房价上涨0.1%,英国(-0.6%)则为负数。

分析指出,多个国家和地区房价上涨主要是因为各央行大幅下调利率并采取货币宽松政策,引发流动性增加。去年7月,美联储时隔10多年首次降息,此后仅去年下半年就三次降息。而且今年受疫情影响,美国等将利率降至接近零的水平并实施量化宽松政策,导致各国股票等多种资产价格普遍飙升。

人去哪儿了?北京年均净流出超10万,深圳广州净流入超20万

经济日报-中国经济网北京8月16日讯(记者 马常艳)人口,是经济社会活力的源泉。当前,中国人口大迁移有哪些新趋势?恒大研究院任泽平团队近日发布的一份报告指出,近4年,有些地方由人口净流入转变为净流出,有些地方人口净流出规模持续扩大,也有些地方发展较为快速、“抢人”力度较大。

报告显示,改革开放以来,中国的跨省人口迁移经历从“孔雀东南飞”到回流中西部,再到近年粤浙人口再集聚和回流中西部并存三个阶段。从常住人口变化看,2001-2010年、2011-2015年、2016-2019年,粤、浙常住人口年均增加分别为171万、69万、131万和83万、15万、65万,而江苏三个时期分别为51万、16万、18万;皖、桂、川、豫、湘、渝、黔、鄂等中西部省份由2001-2010年的年均负增长转为2011年后的正增长;东北三省由2001-2010年的年均正增长转为2011-2015年的负增长,近4年减幅扩大。



房价又涨了,7月海口新房价格环比上涨0.4%、三亚环涨0.9%!



房价数据来了!近日,国家统计局发布《2020年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。


数据显示,2020年7月,海口新建商品住宅价格环比上涨0.4%,二手住宅销售价格环比上涨0.7%;三亚新建商品住宅价格环比上涨0.9%,二手住宅销售价格环比上涨0.3%。
这是海口/三亚新房、二手房环比价格连续第2个月全线上涨,而且,环比涨幅比6月都有所扩大!


中国恒大发布盈利预警:预期上半年核心净利润约193亿元

8月16日晚,中国恒大发布盈利预警公告,预期2020年上半年实现核心净利润约193亿元,同比下降37%,净利润约147亿元,同比下降46%。对于利润下降原因,中国恒大表示,主要由于疫情暴发影响,公司进行了全国促销活动实施销售价格优惠并导致营销费用增加,同时,上半年汇率波动引发外汇亏损,以及附属公司。


不过,中国恒大指出,虽然上半年盈利出现下滑,但如果与去年下半年相比,今年上半年核心净利润与净利润分别增长86%与1.3倍。


根据此前公告,今年上半年,中国恒大实现合约销售金额约3488.4亿元,同比增长约23.8%。今年前7个月,中国恒大累计实现合约销售金额约3991.4亿元,同比增长约23.9%;合约销售面积约4401.9万平方米,同比增长约46.6%。若以今年年初公布的6500亿元销售目标计算,中国恒大已完成全年目标约61.41%。


56平方米住房仅售2万?记者实探辽宁阜新楼市

357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……这是辽宁省阜新市部分二手房的挂牌价格。听惯了、见惯了动辄10000元/㎡起步的房价,很多人或许不敢相信,但这的确是事实。如今在阜新市,挂牌价在两三万元,或者三四万元一套的楼房并不少见。


阜新因出土世界第一玉和华夏第一龙,被誉为“玉龙故乡,文明发端”。阜新也是契丹民族的摇篮、武当宗师张三丰的故里、藏传佛教的东方传播中心。


白菜价”出售  为相对偏远回迁房  


“平安西、二厂、米家小区等,的确有很多以两三万元、三四万元‘白菜价’出售的小面积房源,但都是回迁房,所在位置也离阜新市中心相对较远,大多数是不带装修的毛坯房。”在阜新市从事房产中介业务的庞女士一语道破玄机,对于阜新这样一个规模不是很大的城市来说,从米家小区到市中心开车耗时接近20分钟,这已经算是相对远的距离。



新房价格平稳  房价腰斩系误传  
此前,曾有自媒体发文称:“因为前两年开发商大量投资的关系,阜新的房价一度涨到了11000元/㎡,跟沈阳相比都毫不逊色。但房价毕竟是需要人口和经济支撑的,所以在楼市慢慢回归稳定之后,阜新的房价就开始出现大幅度的下跌。目前阜新的房价已经跌到了6000元左右,每平米房价下跌了5000元,一套房子起码亏损三四十万。”
不过,记者在采访当中了解到,阜新房价被腰斩的消息应该是误传。“阜新的房价这些年房价波动不大,也没有到过10000元/㎡以上,基本就是在3000元至4000元每平方米的区间波动。”有阜新当地的房产业人士介绍说。

全国大中城市租金环比下跌0.05%,跌幅与上周持平

2020年第33周全国大中城市租金均价为43.37元/平方米/月,环比下跌0.05%,同比下跌1.63%。疫情后,虽然各行各业逐步复工复产,经济形势逐渐恢复,但租赁市场受冲击严重,市场活跃度仍较低,租金自25周以来连续三周上涨之后,从28周开始波动下行,本周跌幅与上周持平,租赁市场恢复缓慢,租金上涨动力不足。

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  信息来源于网络,由高山地产编辑整理



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